大连理工大学21秋《房地产估价》在线作业1

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.（ ）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价依据

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2.（ ）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

A.最高最佳使用原则

B.替代原则

C.估价时点原则

D.合法原则

3.（ ）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。

A.估价对象

B.估价结果

C.估价假设

D.估价依据

4.（ ）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价目的

5.（ ）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价目的

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（ ）。

A.估价对象

B.估价师对估价方法的熟悉程度

C.委托人

D.估价机构资料库中可用资料情况

E.当地房地产市场状况

7.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。

A.当前该类房地产价格水平较高

B.该类房地产的开发成本上升

C.该类房地产的开发技术水平提高

D.预期该类房地产的价格会上涨

E.该类房地产未来持有成本增加

8.对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有（ ）。

A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱

E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

9.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。

A.房地产抵押估价

B.房屋征收评估

C.房地产转让估价

D.房地产火灾保险估价

E.房地产司法拍卖估价

10.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。

A.二次装修时所铺的木地板

B.可拆卸的水净化处理设备

C.嵌入式固定衣柜

D.随建筑配置的中央空调系统

E.摆在室内的沙发

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和。

12.房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

13.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。

14.房地产实物状况描述通常包括土地实物状况描述和建筑物实物状况描述。

15.房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。

16.房地产是指可开发的土地、建筑物及其地上定着物包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

17.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。

18.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。

19.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。

20.房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。