大连理工大学23秋《房地产开发与经营》在线作业3

共20道题 总分：100分

一、单选题(共5题，20分)

1.通常情况下，（ ）及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A、AA

B、A

C、BBB

D、BB

2.投标保证金一般不得超过投标总价的( )。

A、1%

B、2%

C、3%

D、5%

3.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )个工作日。

A、1

B、3

C、5

D、7

4.招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标,称为( )。

A、公开招标

B、邀请招标

C、议标

D、有限竞争性招标

5.如果开发商具有向市场领导者挑战的实力，或者是因为成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可采取( )。

A、价值定价法

B、挑战定价法

C、认知价值定价法

D、随行就市定价法

二、多选题(共5题，40分)

1.对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。

A、建筑规模

B、经营商品的特点

C、商业辐射区域的范围

D、周围环境

E、服务人口的收入水平

2.个人住房贷款包括（ ）两种类型。

A、商业性住房抵押贷款

B、政策性（公积金）住房抵押贷款

C、商业性住房质押贷款

D、政策性（公积金）住房质押贷款

3.投标文件有下列( )情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。

A、投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的

B、投标文件未按招标文件要求密封的

C、投标人递交两份或多份内容不同的投标文件

D、投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的

E、投标文件未在实质上响应招标文件的要求的

4.固定单价合同的形式包括( )。

A、按分部分项工程单价承包

B、按最终产品单价承包

C、按总价决标，按单价结算工程价款

D、按单价决标，按总价结算工程价款

5.依法必须进行公开招标的项目，有下列（ ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。

A、项目技术复杂或有特殊要求，或者受自然地域环境限制，只有少量几家潜在投标人可供选择

B、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的

C、采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大

D、工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设

E、以上说法都对

三、判断题(共10题，40分)

1.除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。

A、错误

B、正确

2.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。

A、错误

B、正确

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3.融资决策没有一个固定的模式，它是一个动态的过程，应视具体情况的变化而做相应调整。

A、错误

B、正确

4.在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。

A、错误

B、正确

5.抵押率是指抵押物价值与贷款金额之比。

A、错误

B、正确

6.投标文件中的细微偏差影响投标文件的有效性。

A、错误

B、正确

7.商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。

A、错误

B、正确

8.物业代理收取佣金，出租物业收取年租金的8%或相当于半个月租金；出售物业收取销售额的1%-5%。

A、错误

B、正确

9.工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。

A、错误

B、正确

10.股本金通常来自投资者的自有资金。

A、错误

B、正确