大连理工大学23秋《房地产开发与经营》在线作业2

共20道题 总分：100分

一、单选题(共5题，20分)

1.下列费用属于前期工程费用的是（ ）。

A、拆迁补偿费

B、公共配套设施建设费

C、城市基础设施建设费

D、三通一平费用

2.房地产是一种特殊的商品，（ ）是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大区别。

A、政策影响性

B、不可移动性

C、不一致性

D、适应性

3.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。

A、建筑安装工程费

B、公共配套设施建设费

C、土地费用

D、基础设施建设费

4.财务内部收益率可以通过（ ）求得。

A、加和法

B、二乘法

C、加权平均法

D、内插法

5.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。

A、半个月

B、一个月

C、一个半月

D、两个月

二、多选题(共5题，40分)

1.下列费用中，属于管理费的是（ ）。

A、土地使用税

B、咨询费

C、拆迁安置补偿费

D、广告宣传费

E、承诺费

2.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。

A、投资收益率

B、银行利率

C、通货膨胀率

D、投资风险因素

3.房地产投资之利包括( )。

A、投资数额巨大

B、相对较高的收益水平

C、能够得到税收方面的好处

D、能抵消通货膨胀的影响

E、易于获得金融机构的支持

4.住宅开发项目的特点包括( )。

A、开发投资风险相对较小

B、多元化的市场需求

C、受政府政策影响大

D、要求开发商具备长期投资能力

E、对物业管理水平的要求高

5.房地产投资之弊包括( )。

A、变现性差

B、投资数额巨大

C、投资回收周期长

D、不能抵消通货膨胀的影响

三、判断题(共10题，40分)

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1.投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。

A、错误

B、正确

2.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。

A、错误

B、正确

3.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。

A、错误

B、正确

4.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。

A、错误

B、正确

5.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。

A、错误

B、正确

6.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。

A、错误

B、正确

7.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。

A、错误

B、正确

8.房地产开发项目全程策划就是促销策划。

A、错误

B、正确

9.房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。

A、错误

B、正确

10.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。

A、错误

B、正确