大连理工大学23秋《房地产开发与经营》在线作业1

共20道题 总分：100分

一、单选题(共5题，20分)

1.契税的纳税义务人为( )。

A、房地产的出售人

B、房地产的购买人

C、房地产的使用权人

D、房地产的出租人

2.《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以( )确定。

A、重置价格结合成新

B、市场指导价

C、基准地价

D、房地产市场评估价格

3.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（ ）。

A、投资利润

B、税后利润

C、利润总额

D、可分配利润

4.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A、投资机会选择

B、获取土地使用权

C、规划设计与方案报批

D、筹措房地产开发资金

5.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（ ）。

A、销售收入

B、转让收入

C、租金收入

D、利息收入

二、多选题(共5题，40分)

1.房地产投资的优点包括（ ）。

A、相对较高的收益水平

B、能够得到税收方面的好处

C、能够抵消通货膨胀的影响

D、变相性差

E、投资数额巨大

2.我国土地使用权出让的特征包括( )。

A、土地所有权与土地使用权分离

B、土地使用权出让是有偿的

C、土地使用权出让是有期限的

D、以上说法均不正确

3.从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（ ）。

A、商住楼

B、土地

C、在建工程

D、写字楼

E、建成后的物业

4.我国土地使用权划拨的特征包括( )。

A、没有明确的期限

B、无须支付土地使用权出让金

C、不能随意转让、出租和抵押

D、以上说法都不对

5.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。

A、自我消费

B、房地产保值

C、房地产增值

D、开发利润

E、出租收益

三、判断题(共10题，40分)

1.按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

A、错误

B、正确

2.问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。

A、错误

B、正确

3.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。

A、错误

B、正确

4.建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。

A、错误

B、正确

5.消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。

A、错误

B、正确大连理工大学泽学网微信：zexue66

6.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。

A、错误

B、正确

7.区域性是房地产市场具有的一个特点。

A、错误

B、正确

8.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A、错误

B、正确

9.狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。

A、错误

B、正确

10.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。

A、错误

B、正确