大连理工大学23秋《房地产估价》在线作业2【奥鹏作业答案】【毕业论文辅导】
大连理工大学23秋房地产估价》在线作业2-0
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.房屋完损等级的判定过程中，（ ）是指需要进行中修或局部大修更换部件的。
A.完好房
B.基本完好房
C.一般损坏房
D.严重损坏房
2.（ ）特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.市场比较法
3.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）倍范围内。
A.1—3
B.0.5—2
C.1—4
D.2—3
4.（ ）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。
A.交易情况修正
B.交易状况修正
C.交易日期修正
D.交易原则修正
5.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（ ）。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。
A.形状
B.外观配套设施
C.环境景观
D.地势
E.开发程度
7.关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。
A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B.重新购建价格相当于账面价值
C.重新购建价格是客观的重新购建价格
D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格
8.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。
A.区位
B.用途
C.权利性质
D.总价
E.外观
9.求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。
A.年限法
B.分解法
C.分部分项法
D.市场提取法
E.指数调整法
10.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。
A.房地产开发用地
B.学校
C.在建工程
D.别墅
E.特殊厂房
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。
12.应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。
13.成本法的理论依据是生产费用价值论。
14.市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
15.运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。
16.应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。
17.采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。
18.运用成本法进行房地产估价时，客观成本是指某个开发商的实际花费。
19.运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。
20.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。
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