大连理工大学23秋《房地产估价》在线作业3【奥鹏作业答案】【毕业论文辅导】
大连理工大学23秋房地产估价》在线作业3-0
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。
A.成本法
B.路线价法
C.假设开发法
D.长期趋势法
2.评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（ ）。
A.越高
B.越低
C.不变
D.难说
3.（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
4.（ ）又称为外推法、趋势法。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.长期趋势法
5.房地产估价业务来源有三类，其中（ ）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。
A.主动争取
B.被动接受
C.自有自估
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。
A.政府确定并公布了征收农地区片价标准
B.估价对象位于基准地价覆盖区域
C.有完备的基准地价修正体系
D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
7.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）。
A.交易情况修正
B.市场状况调整
C.房地产状况调整
D.划分路线价区段
E.制作价格修正率表
8.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。
A.静态分析法
B.动态分析法
C.成本法
D.比较法
E.总和法
9.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。
A.隐含的估价对象范围不同
B.参数选取不合理
C.估价作业日期不同
D.价值类型选取不合理
E.选用的估价方法不切合估价对象
10.房地产的开发经营期可分为（ ）。
A.前期
B.建设期
C.经营期
D.销售期
E.预售期
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
12.在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。
13.采用折现的方式考虑资金的时间价值的假设开发法称为传统方法。
14.完成估价报告后，应及时将估价报告交付给委托人。
15.路线价区段是指具有同一路线价的地段。
16.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。
17.待开发房地产，可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房三大类。
18.实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。
19.长期趋势法可用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。
20.估价人员和估价机构不得采用不正当竞争手段来争取估价业务，如垄断、低收费、回扣、诋毁竞争对手。
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