房地产法在线作业1-

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)

1.乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。

A.不得

B.可以

C.需经乡(镇)政府批准

D.需经村委会批准

2.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。

A.土地纠纷和房屋纠纷

B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷

C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷

D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷

3.按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。

A.土地纠纷和房屋纠纷

B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷

C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷

D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷

4.以出让方式取得的土地使用权是（ ）

A.无偿的

B.出租的

C.抵押的

D.有偿的

5.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.25%

B.15%

C.20%

D.30%

6.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。

A.土地纠纷和房屋纠纷

B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷

C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷

D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷

7.具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）

A.3000万元

B.5000万元

C.2000万元

D.4000万元

8.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?）

A.形式

B.性质

C.权利主体

D.义务主体

9.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

A.房地产开发公司

B.土地管理局

C.债权人

D.继承人

10.《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年

A.10

B.20

C.30

D.15

11.商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）

A.50年

B.40年

C.70年

D.30年

12.新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。

A.3

B.2

C.1

D.半

13.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力

A.无

B.限制

C.完全

D.相应的

14.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。

A.土地纠纷和房屋纠纷

B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷

C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷

D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷

15.一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。

A.一

B.两

C.业主公约规定

D.物业公司规定

二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)

16.具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人

D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人

17.土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利

A.种植业

B.林业

C.工业

D.商业

18.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）

A.产籍管理功能

B.审查监督功能

C.意思自治功能

D.权利确认功能

19.土地权属包括（? ）、土地抵押权、地役权和他项权利

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地租赁权

D.土地继承权

20.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ）

A.《国有土地使用证》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》

D.《商品房销售(预售)许可证》

21.房地产业的具体内容包括（? ）

A.房地产经营

B.房地产的开发与再开发

C.房地产中介服务

D.物业管理

22.目前通行的计税依据主要有（ ）。

A.以土地的面积为计税依据

B.以房地产的价值为计税依据

C.以房地产收益为计税依据

D.印花税

23.以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）

A.房地产交易所

B.房地产产业协会

C.物业管理公司

D.工程承包商

24.住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。

A.住宅小区内房屋及设备的维护

B.市政公用设施管理

C.绿化管理和环境卫生管理

D.治安保卫管理和社区文化

25.企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。

A.商品房

B.出租房

C.周转房

D.安置房

26.我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）

A.登记的范围特殊

B.房地产权属登记属于强制性登记

C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记

D.登记具有较强的公信力

27.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）

A.土地征收、征用法律关系

B.房地产转让法律关系

C.房地产租赁法律关系

D.房地产项目审批法律关系

28.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）

A.公司

B.农民

C.个人

D.企业

29.房地产抵押特征（ ）

A.房地产抵押法律关系比较复杂

B.房地产抵押不转移抵押财产的占有

C.房地产抵押转移抵押财产的占有

D.房地产抵押属于要式法律行为

30.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(? ）

A.承租人拖欠租金的

B.承租人在承租房屋内擅自搭建的

C.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的

D.租赁合同中约定可以转租的

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

31.房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

32.房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。

33.具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。

34.建筑商不属于房地产法律关系主体。

35.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

36.土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。

37.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

38.土地使用权出让的最高年限中，居住用地规定为50年。

39.耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。

40.招标方式分为公开招标和不公开招标。