房地产法在线作业2-

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)

1.以出让方式取得的土地使用权是（ ）

A.无偿的

B.出租的

C.抵押的

D.有偿的

2.（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

A.初始登记

B.变更登记

C.预告登记

D.注销登记

3.具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）

A.3000万元

B.5000万元

C.2000万元

D.4000万元

4.以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）

A.土地划拨

B.房屋租赁

C.土地出让

D.土地征用

5.《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的

A.1993

B.1994

C.1992

D.1995

6.乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。

A.不得

B.可以

C.需经乡(镇)政府批准

D.需经村委会批准

7.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力

A.无

B.限制

C.完全

D.相应的

8.商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）

A.50年

B.40年

C.70年

D.30年

9.以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ）

A.房地产开发公司

B.建筑商

C.城市建设规划部门

D.合伙组织

10.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?）

A.形式

B.性质

C.权利主体

D.义务主体

11.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.25%

B.15%

C.20%

D.30%

12.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。

A.土地使用税

B.房产税

C.土地使用税或房产税

D.土地使用税和房产税

13.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。

A.公房租赁与私房租赁

B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁

C.直管公房租赁和自管公房租赁

D.直管公房租赁和公房租赁

14.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。

A.土地纠纷和房屋纠纷

B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷

C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷

D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷

15.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能

A.组织机构

B.行政机构

C.办公场所

D.经营所在地

二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)

16.房地产行政纠纷是指（ ）。

A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议

B.因房地产管理机关不作为而引起的争议

C.因损坏他人房屋而产生的产权纠纷

D.因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷

17.房地产业的具体内容包括（? ）

A.房地产经营

B.房地产的开发与再开发

C.房地产中介服务

D.物业管理

18.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。

A.土地所有权归属的纠纷

B.土地使用权的纠纷

C.宅基地使用权纠纷

D.土地使用权出让和转让纠纷

19.房地产抵押特征（ ）

A.房地产抵押法律关系比较复杂

B.房地产抵押不转移抵押财产的占有

C.房地产抵押转移抵押财产的占有

D.房地产抵押属于要式法律行为

20.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）

A.公司

B.农民

C.个人

D.企业

21.物权具有（ ）

A.直接性

B.排他性

C.公示性

D.必然性

22.以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）

A.房地产交易所

B.房地产产业协会

C.物业管理公司

D.工程承包商

23.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ）

A.《国有土地使用证》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》

D.《商品房销售(预售)许可证》

24.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）

A.合同书

B.信件

C.电传

D.传真

25.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）

A.产籍管理功能

B.审查监督功能

C.意思自治功能

D.权利确认功能

26.政府指导价主要适用于（ ）情况。

A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务

B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费

C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费

D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费

27.土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利

A.种植业

B.林业

C.工业

D.商业

28.具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人

D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人

29.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）

A.土地征收、征用法律关系

B.房地产转让法律关系

C.房地产租赁法律关系

D.房地产项目审批法律关系

30.住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。

A.住宅小区内房屋及设备的维护

B.市政公用设施管理

C.绿化管理和环境卫生管理

D.治安保卫管理和社区文化

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

31.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。

32.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

33.房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

34.房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。

35.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

36.预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。

37.招标方式分为公开招标和不公开招标。

38.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

39.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。

40.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。