大连理工大学21秋《房地产估价》在线作业2

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（ ）。

A.交易情况修正

B.可比实例的选取

C.建立价格比较基础

D.交易日期修正

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2.采用（ ）求得的房地产价格又称比准价格。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

3.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。

A.1—8

B.3—10

C.4—12

D.6—15

4.（ ）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

5.（ ）是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.市场比较法

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。

A.形状

B.外观配套设施

C.环境景观

D.地势

E.开发程度

7.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。

A.区位

B.用途

C.权利性质

D.总价

E.外观

8.关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。

A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出

B.重新购建价格相当于账面价值

C.重新购建价格是客观的重新购建价格

D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格

E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

9.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。

A.针对

B.独特

C.准确

D.完整

E.真实

10.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。

A.房地产开发用地

B.学校

C.在建工程

D.别墅

E.特殊厂房

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。

12.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。

13.市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括：交易双方的基本情况和交易目的、交易实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等。

14.交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。

15.可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。

16.市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。

17.房地产状况修正是将可比实例在其房地产状况下的价格，调整为在估价对象的房地产状况下的价格。

18.成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向来求取待估房地产的价值。

19.运用市场比较法首先需要建立价格比较基础。

20.对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。