大连理工大学21秋《房地产开发与经营》在线作业1

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.房地产开发的程序主要分为()四个阶段。

A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售

D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售

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2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ）。

A.相互影响性

B.适应性

C.不一样性

D.保值性与增值性

3.（ ）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。

A.土地

B.在建工程

C.居住物业

D.商业物业

4.( )是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

A.契税

B.房产税

C.增值税

D.土地增值税

5.房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。

A.通货膨胀风险

B.政策风险

C.政治风险

D.周期风险

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有( )。

A.自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底

B.在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降

C.在房地产周期循环的最高点，空置率最高

D.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

E.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

7.土地的社会特性包括( )。

A.区位性

B.不可移动性

C.多种用途性

D.经济效益性

E.商品性

8.下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。

A.需求具有广泛性

B.需求具有多样化

C.需要借助金融机构来进行融资

D.需求缺乏弹性

E.需求具有非同质性

9.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（ ）。

A.基础利率

B.存款利率

C.债券利率

D.贷款利率

10.土地的区位特征通常指( )等。

A.土地离市中心的远近程度

B.交通便捷程度

C.配套设施

D.邻里环境

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。

12.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。

13.短期内房地产价格主要由房地产需求决定。

14.调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。

15.资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。

16.获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。

17.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

18.消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。

19.收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。

20.建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。