大连理工大学21秋《房地产开发与经营》在线作业2

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.房地产开发投资经济效果主要表现为(  )。

A.销售收入

B.租金收入

C.减少纳税

D.物业增值与股权增加

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2.（ ）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。

A.土地使用权出让金

B.土地征用费

C.城市建设配套费

D.拆迁安置补偿费

3.下列关于现金流量说法,正确的是(  )。

A.不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量

B.不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量

C.对投资项目现金流量的考察与分析，不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果

D.不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量

4.在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

5.基础设施建设费指建筑物（ ）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。

A.2

B.3

C.4

D.5

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.房地产投资之利包括( )。

A.投资数额巨大

B.相对较高的收益水平

C.能够得到税收方面的好处

D.能抵消通货膨胀的影响

E.易于获得金融机构的支持

7.房地产投资之弊包括( )。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收周期长

D.不能抵消通货膨胀的影响

8.写字楼项目对位置的特殊要求包括( )。

A.与其他商业设施的接近程度

B.居民人口与收入

C.周围土地利用情况与环境

D.易接近性

9.投资者无法控制的风险有( )。

A.或然损失风险

B.比较风险

C.时间风险

D.通货膨胀风险

E.市场供求风险

10.关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是( )。

A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和

B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差

C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式

D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。

12.对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。

13.开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。

14.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。

15.房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。

16.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。

17.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。

18.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。

19.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。

20.房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。