大连理工大学21秋《房地产开发与经营》在线作业3-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.（ ）是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。

A.保证

B.抵押

C.质押

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2.当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

3.融资是以（ ）方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。

A.担保

B.抵押

C.质押

D.信用

4.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )个工作日。

A.1

B.3

C.5

D.7

5.自中标通知书发出之日( )日内，招标人应当与中标人签定合同，合同价应当与中标价一致。

A.15

B.30

C.45

D.60

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为( )。

A.总包合同

B.开发商直接发包承包合同

C.分包合同

D.独立承包合同

7.投标文件有下列( )情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。

A.投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的

B.投标文件未按招标文件要求密封的

C.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件

D.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的

E.投标文件未在实质上响应招标文件的要求的

8.金融机构进行项目贷款审查时，要进行( )。

A.客户评价

B.项目评估

C.担保方式评价

D.贷款综合评价

9.房地产企业债务融资的类型包括( )。

A.发行股票

B.房地产开发贷款

C.土地储备贷款

D.房地产抵押贷款

E.发行企业债券

10.房地产贷款担保的形式包括（ ）。

A.证明

B.保证

C.抵押

D.承诺

E.质押

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。

12.融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。

13.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

14.股本金通常来自投资者的自有资金。

15.进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。

16.广义的工程项目管理，是针对某一个工程项目所进行的全寿命周期的管理。

17.已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。

18.零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。

19.投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。

20.邀请招标中邀请企业的数量一般以5一10家为宜，不能少于5家。